产品分类

地址:
邮编:
电话:
新闻资讯

>> 当前位置:官网首页 > 新闻资讯 >

记者观察|屡败屡战,地产商为何狂追文娱梦?

2020-07-28

“孙宏斌真的是以养儿子的心态在做融创文明,他真的把儿子派去了。”

好几次跟融创人士吃饭,我心里不由瞎想。在追逐文明工业上,融创董事长孙宏斌吃过亏,也捡过廉价。

融创文明旗下具有融创影视、乐创文娱、东方影都融创影视工业园、乐融、梦之城文明、Base等事务板块。其间的乐视系财物,是孙宏斌心中永远的痛,融创2017年报显现,这场豪赌输掉了165亿元,约为融创我国5年的赢利。“这不是勇士断臂,而是断头了。”他公开说。

万达的东方影都融创影视工业园,则看起来是个好生意。13家文旅城91%的股权买卖对价438.44亿元,融创经过买卖取得近5000万平方米可售物业的视点看,摊到每平方米的收买本钱很低价。

一切文旅城的故事,都要从万达说起,读懂了万达,就读懂了地产大佬的逻辑。幸亏,万达集团董事长王健林喜爱讲演,说了无数次。

万达的故事,要从商业地产讲起。2000年头,王健林意识到住所开发的危险。跟着城市化进程完成后,住所需求就会下降,绝大多数企业将消亡,这是职业特性决议的。一同,住所现金流不稳定。

王健林挑选了商业地产。万达商业不是没有跌过坑,但扛住了,汲取经验教训。学会跟大零售商协作,具有了自己的设计院、规划院、商管公司,推广标准化。终究,万达广场成为万达的现金奶牛。

文旅项目就像个扩大版的万达广场,万达在武汉建造中心文明区,其间文明项目10个,最中心的是电影科技乐土和汉秀。电影科技乐土2014年开业,包含4D影院、5D影院、飞翔影院、互动影院、太空影院、灾祸影院等。背面,都有万达做商业的堆集,乃至万达电影(002739,股吧),一开端也是为了给万达广场配套才做出来。

说到这儿,就很好了解。文旅项目开发本质,仍旧是地产项目,关于地产商来说,很多事无缝衔接,门槛比幻想中低得多。何况,还有地方政府支撑。当说到文旅,中心在于文明、文娱流量赋能,这便是地产商追梦文明的原因,仍是为了换着法赚钱。住所开发有危险,商业地产底子也趋于饱和状态,plus版的商业项目,文旅就显得更诱人。

但诱人的总是幻想,实际似乎是不断折戟,为什么?当咱们谈到文明,其实背面说的是文娱流量,本质是文娱工业。但“贵圈庙小妖风大”。

这是个仍旧离工业化很远的职业,从IP到项目立项、拍照、成片,充满了不行明说。前几年行情很好,文娱圈才不觉得地产商多重要,地产商也不缺钱,所以,砸钱的很高兴,被砸的,更高兴。亏本,很正常,横竖都不缺钱。

但风向变得太快,两个底子规划及战略地位不相及的职业,一同进入相对低迷期,文娱职业更是冰冻期。

但“贵圈”人士炒作才能仍旧一流,职业欠好,仍是能把人唬得一愣一愣。“很多项目便是欺诈。”有地产人士对我说。

文娱职业乱象多的很大原因是,工业链太短。实际上,地产商的种种项目,确实是供给了一种长链或许,但问题在于,两边都得耐得住孤寂,以及,金主烧得起钱。

强势如万达,现已开端在制片环节输入自己的管理体系;融创,也在酝酿新故事。

这或许是个好开端。

万达电影“走出”万达

(作者:贺泓源 修改:李清宇)



地址: 电话: 邮箱:

Copyright © 2020 环亚游戏官网环亚游戏官网-环亚游戏最新网址-环亚ag8 All Rights Reserved 技术支持: ICP备案编号: